荣昌小区250套住房“一女两嫁”

　　

250套房被开发商抵押给银行。

　　本报讯（记者梅国胜）将军路荣昌小区250多位住户昨日联名向本报倾听热线反映：他们2001年陆续入住，开发商一直拖延不办房屋“两证”。上月业主偶然知道，开发商早已将小区250多套住房抵押给了银行。位于马池路口的该小区已划进机场二号线项目红线范围，面临拆迁，业主担心房屋无“两证”，拆迁难获补偿。

　　住得好好的被人驱赶

　　业主代表肖金泉2004年一次性付款，买下该小区房子，购房合同约定90天后办理房屋“两证”，但开发商武汉荣昌房地产开发建筑工程有限公司总以种种理由搪塞拖延，一直未予办理。

　　11月17日，一件蹊跷事掀开冰山一角：一名叫“韩小华”的人手持一份“住房贷款合同”找到他家称，早在2003年3月，他已通过贷款形式买下其所住的房子，并要肖金泉赶快搬家走人。

　　得知肖金泉的遭遇，该小区162户住户赶到市房产部门查询发现：他们以全款形式买下的住房都被开发商用他人名义办理了抵押贷款，涉及金额2000多万元。截至目前，居民们查到该小区共有250多套住房被抵押。为这些房屋办理抵押贷款的银行分别为中信银行武汉分行水果湖支行、光大银行武汉分行武昌支行、招商银行武汉分行硚口支行。

　　将军路街街道办有关负责人证实“一房两卖”的情况。

　　员工“购房”骗贷2000万

　　将军路街办为居民维权组成的调查专班称，经调查取证，证实被开发商抵押的该小区房屋中，有162套一次性付款的住房，早在2003年3月就被人通过贷款形式买下。

　　让人惊诧的是，162名从银行贷款购房的业主，多数为该小区开发商公司的员工，有的名下有数套住房，“韩小华”即是其中之一。

　　日前，在当地政府敦促下，开发商派出3人协调小组，专门解决该小区问题。负责人徐某解释，他们起初只是该小区的建筑商，因开发商资金链断裂，该小区成了一个烂尾工程。此前他们已进行了建筑垫资，为避免更多损失，他们承揽下该地块进行房地产开发。建房过程中因资金短缺，便想出拿员工的身份证办贷款购房，从银行获得贷款。后来房子又被出售，便造成“一房两卖”的现象。

　　徐某还称，当时他们从银行获得2000多万元的贷款，现已陆续归还1200多万元，因出售房子的资金没有完全收回，还有800多万元的银行贷款未归还。

　　抵押房未在房产部门备案

　　按有关规定，开发商售出的房屋，在市房产部门应均有备案，已被银行抵押的商品房，怎会被”一房两卖“呢？

　　记者查询到，我市有关商品房预（销）售合同网上签约和登记备案政策2005年7月颁布实施，而荣昌小区250多套住房在2003年3月被抵押，所以在房产部门查不到备案。

　　市住房保障和房屋管理局有关负责人说：该小区250套已被抵押住房，需开发商还完银行欠款、银行解除抵押关系后，开发商方可按正常程序为住户办理房屋“两证”。而小区居民称，开发商曾于11月24日、12月22日分别写下承诺书承诺办理“两证”，但都食言了，昨日再次信誓旦旦：“春节前一定办”。对开发商的轻诺寡信，业主们已不抱太大希望，他们亟盼有关政府部门出面帮他们维权，争取早点办下房屋“两证”

　　右图：居民遇到这种窝心事，头都大了。记者 梅国胜 摄