本报律师团详解福利房

　　本报讯（记者张淑玲）前天上午，本报律师团成员、北京雄志律师事务所3位律师走进丰台区东高地社区，就居民关心的“福利房”产权、买卖、继承等问题进行全面解析。

　　前天上午9点，东高地社区活动中心内座无虚席，获知消息前来听讲座的百余位居民寻求解决“福利房”带来的多方疑问。“我们已经向单位出钱购买了这个房子，有合同，也有收据，也在房管部门看到了房产证，那我们这个房子能不能买卖？”居民王大妈称，自家这“福利房”着实带来了烦恼，“找了很多个部门，都没讨到一个明确的说法。”杨国斌律师逐条分析，从“福利房”的建设由来开始，结合典型案例为居民分析了目前存在的“福利房”大、小、廉租等产权分类，“福利房”房改的发展进程及各阶段特点，并就居民切身遇到的问题提出解决方案。

　　讲座之后，杨国斌、张亮、赵峰3位律师现场接受了该小区居民关于婚姻家庭、遗产继承、商业买卖等方面的法律咨询。

　　■答疑举例

　　遗嘱传男不传女引纷争

　　居民王先生问：父母有两个儿子5个女儿，母亲去世得早。父亲在世时，立遗嘱将6套房产均分给两个儿子，并给每个女儿一万元现金。现在老人分给儿子的房产正在拆迁，因获赔偿较高，5个女儿也要求分享拆迁款，理由是父亲立遗嘱给儿子的房子，也有母亲的一份。

　　雄志律师事务所赵峰律师答：父亲去世时，已经立遗嘱将房子给了儿子，这种情况下要按遗嘱执行，房屋拆迁补偿直接归儿子。但如果能证明父亲去世时立遗嘱让儿子继承的房产，是属于夫妻共同财产，那么，从《物权法》相关规定看，女儿也有要求分割拆迁补偿的权利。女儿需在20年内主张权利，若超过20年，则视为主动放弃遗产继承。

　　子女结婚涉及房产继承

　　居民赵女士问：女儿和一男孩谈朋友几年了，最近才知男孩儿有病，不能干重活，也不知这种病会不会影响下一代。男孩家有几处房产，但都在其父母名下，婚姻法又说婚前财产归个人，我们能否要求对方将房子过户给两人共有？

　　雄志律师事务所张亮答：双方可以签订协议，将房产过户给男方儿子，并写上儿媳名字共有，但签这种协议可能影响关系。另外，对方父母可以立遗嘱将房产归儿子，这样儿媳妇也可享有经济保障，但是遗嘱今天立，明天也可废，这就为两个孩子的婚姻埋了雷。这件事虽然涉及法律问题，但从情感上应更多考虑婚姻双方的立场，让他们自行解决。